Autres prêts hypothécaires

Le prêt immobilier avec garantie hypothèque

Un prêt immobilier classique permet d’acheter une propriété. Les banques exigent une garantie, qui peut être l’hypothèque ou la caution. En cas de crédit immobilier hypothécaire, le bien immobilier peut être saisi si l’emprunteur ne rembourse pas le prêt. L’hypothèque est levée quand le bien immobilier est totalement remboursé (fin du crédit, rachat de crédit ou remboursement anticipé).

Il ne faut pas confondre le prêt immobilier à garantie hypothécaire avec le crédit hypothécaire, qui permet d’obtenir des liquidités garanties par un prêt immobilier dont on est déjà propriétaire.

Le rachat de crédit hypothécaire

Un propriétaire qui a plusieurs crédits en cours peut les regrouper en un seul prêt. On parle de regroupement de crédits. Si l’emprunteur est propriétaire, la banque peut exiger que ce nouveau prêt soit garanti par une hypothèque.

Le prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire permet d’emprunter une somme d’argent sans la rembourser de son vivant. Lorsque l’emprunteur décède, son bien immobilier est vendu pour rembourser la banque. Ce type de prêt hypothécaire est très rare en France.

En théorie, le crédit viager hypothécaire est accessible à tous les propriétaires, sans condition de ressources ou d’état de santé. En pratique, il concerne essentiellement les seniors. Le montant du crédit est calculé selon la valeur du bien immobilier hypothéqué et l’espérance de vie (calculée selon l’âge et le sexe de l’emprunteur).

Le propriétaire conserve l’usage du bien, qu’il doit entretenir. Le bien en question ne peut pas être à usage professionnel.

Le crédit hypothécaire rechargeable

En France, le crédit hypothécaire rechargeable pour les particuliers n’existe plus depuis 2014. En revanche, les professionnels peuvent encore en bénéficier.

Le crédit hypothécaire rechargeable permet de financer plusieurs prêts, dans la limite du montant emprunté initial.