Marge hypothécaire

Marge de crédit hypothécaire

La marge hypothécaire est la somme d’argent que vous pouvez obtenir lors d’un crédit hypothécaire.

Cette somme dépend de différents facteurs :

• Montant du bien immobilier hypothéqué.
• Ratio hypothécaire : pourcentage maximal de l’immeuble que la banque accepte de financer, de 30 % à 80 % selon la banque et la région (50 % maximum à Paris).
• Solvabilité de l’emprunteur (revenus, charges…). L’emprunteur ne doit pas dépenser plus de 33 % de ses revenus mensuels pour rembourser le crédit, et son reste à vivre doit être suffisant.

Calcul marge hypothécaire

Pour avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter grâce au crédit hypothécaire, vous pouvez calculer votre marge hypothécaire disponible à l’aide d’un calcul très simple :

Si vous n’avez pas terminé de rembourser le bien que vous souhaitez hypothéquer, vous devrez soustraire le capital restant dû.

Exemple

Lou et Jules souhaitent faire un emprunt hypothécaire pour financer la rénovation d’une dépendance. Leur maison est estimée à 200 000 €. La banque contactée pratique un ratio hypothécaire jusqu’à 70 %.

Marge hypothécaire = 20 000 € x 70 % = 140 000 €

La marge hypothécaire maximale dans ce cas est donc de 140 000 €. Mais le couple n’a pas complètement fini de rembourser son prêt immobilier. Il leur reste 50 000 € à payer.

Marge hypothécaire – capital restant dû = 140 000 € - 50 000 € = 90 000 €

Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 90 000 €, à condition que leur solvabilité soit jugée suffisante par la banque.

Pour estimer votre marge hypothécaire et savoir combien vous pouvez emprunter, nous vous invitons à effectuer une simulation de crédit hypothécaire. Votre demande sera étudiée par un courtier spécialisé en prêt hypothécaire.