Rachat de crédit hypothécaire

Le rachat de crédit hypothécaire consiste à regrouper vos prêts en un seul crédit garanti par une hypothèque sur un bien immobilier. Objectifs : réduire la mensualité, simplifier la gestion et adapter la durée à votre situation.

À qui s’adresse le rachat de crédit avec garantie hypothécaire ?

• Propriétaires (résidence principale, secondaire, locatif) souhaitant alléger une mensualité devenue lourde.
• Ménages cumulant plusieurs prêts (immobilier, auto, conso, travaux, renouvelable) et voulant une échéance unique.
• Investisseurs locatifs cherchant à optimiser la trésorerie et lisser les charges.
• Emprunteurs souhaitant intégrer une enveloppe travaux ou une trésorerie dédiée.

Crédits regroupables

• Prêts immobiliers (taux fixes/variables, restant dû)
• Prêts à la consommation (auto, perso, renouvelable)
• Prêts travaux
• Découverts bancaires
• Trésorerie à prévoir pour projets/travaux

Fonctionnement du rachat de pret hypothécaire

1. Étude : analyse de vos revenus, charges, dettes et de la valeur du bien.
2. Montage : proposition d’un nouveau prêt unique avec garantie hypothécaire, taux et durée adaptés.
3. Regroupement : remboursement des anciens crédits par le nouvel organisme.
4. Mise en place : vous remboursez une seule mensualité (assurance possible).

Simulation & calcul : comment estimer votre mensualité ?

Notre outil de simulation rachat pret hypothécaire réalise un calcul rachat de crédit hypothécaire à partir de :
montant total à regrouper, valeur du bien, durée souhaitée et taux estimé. Vous obtenez une mensualité cible et une vision du coût total.

Lancer une simulation

Exemple chiffré (avant / après)

Exemple indicatif, non contractuel.

* Taux indicatif. Une durée allongée baisse la mensualité mais peut augmenter le coût total.

Avantages

• Mensualité réduite et budget lisible (une seule échéance).
• Taux unique souvent plus compétitif que certains crédits conso.
• Souplesse : intégration possible d’une enveloppe travaux/trésorerie.
• Assurance : un seul contrat, délégation envisageable selon profil.

Points d’attention et coûts à prévoir

• Frais de garantie (hypothèque/PPD) et mainlevée en cas de revente ou remboursement.
• Frais de dossier/courtage selon l’organisme.
• IRA (indemnités de remboursement anticipé) possibles sur les anciens prêts.
• Coût total : impacté par la durée, le taux et l’assurance.

Critères d’éligibilité (indicatif)

• Être propriétaire d’un bien à hypothéquer (valeur suffisante).
• Endettement cible souvent ≤ 35 % (selon reste à vivre).
• Revenus stables (CDI, TNS avec antériorité, retraité).
• Gestion bancaire maîtrisée.

Documents à préparer

• Pièce d’identité, justificatif de domicile, titre de propriété, taxe foncière
• 3 derniers bulletins de salaire / justificatifs de pension, avis d’imposition
• Relevés de compte récents
• Contrats et tableaux d’amortissement de tous vos crédits
• Devis/factures travaux si trésorerie dédiée

Déroulé d’un dossier sur notre site

1. Simulation : testez votre rachat de credit hypothécaire en ligne et obtenez un premier calcul.
2. Étude gratuite : faisabilité, optimisation taux/durée, calcul précis de la mensualité.
3. Offre personnalisée : détails du montage (TAEG, coût total, frais, hypothèque).
4. Signature chez notaire : mise en place de la garantie hypothécaire et déblocage des fonds.

FAQ – Rachat de crédit hypothécaire

Quelle différence avec une renégociation ?
La renégociation se fait avec votre banque sur un prêt existant. Le rachat de credit hypothécaire remplace plusieurs prêts par un nouveau crédit avec garantie hypothécaire, souvent auprès d’un autre organisme.

Peut-on ajouter une trésorerie travaux ?
Oui, si l’endettement et la valeur du bien le permettent. La simulation rachat pret hypothécaire vous montre l’impact sur la mensualité.

Assurance emprunteur obligatoire ?
Recommandée et souvent exigée. Vous pouvez envisager une délégation pour optimiser le coût.

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Testez dès maintenant votre rachat de pret hypothécaire et obtenez un calcul personnalisé de mensualité.

Mentions importantes

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités avant de vous engager. L’octroi, le taux et la durée dépendent de l’étude de votre dossier. Informations non contractuelles.